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李嘉诚拯救许家印!要花90亿买恒大香港总部
发布日期:2022-07-30 09:43    点击次数:158

  来源:易简财经

  7月28日,有消息称,李嘉诚家族旗下长实集团欲购入中国恒大香港总部大楼。

  对此,长实集团确认,公司已入标“湾仔告士打道38号中国恒大中心项目”。

  恒大血亏35亿港元

  公开资料显示,这栋海景地标建筑前身为“美国万通大厦”,临近香港金钟及湾仔地铁站、香港警察总部、香港会展中心,毗邻维多利亚港湾。

  这栋大厦占地2138.8平方米,总计26层,总楼面面积为3.21万平方米,另有地下车位55个。目前其出租率超八成。

  2015年11月12日,恒大以125亿港元,从华人置业手中购入这栋海景地标建筑,后改名为“中国恒大中心”。

  这笔交易,当时还创下了香港最高买卖纪录的商厦,恒大也是内地唯一在香港有整栋独立写字楼的民营企业。

  值得一提的是,按照当时的公告,该笔交易将以分期付款的方式支付收购的价款,首付款只需10%,其余价款将分6年支付,每年仅需10%。也就是说,恒大在2021年才支付完该笔交易的价款。

  事实上,2021年8月,恒大开始尝试出售中国恒大中心,估价超过20亿美元,折合156亿港元。

  当时市场传出,恒大计划以105亿港元的价格将其总部大楼出售给越秀地产。

  但价格从156港元砍到了105亿港元, 第25小时足足砍掉了51亿港元,这笔交易却还是没成。

  时隔一年后,这栋大楼的估值又降了,从和越秀谈的时候的105亿港元,降到了90亿港元。

  这比恒大初期谈的156亿港元的报价,足足跌了42%,比买入价125亿港元,也跌了28%,恒大直接血亏35亿港元。

  相较内地核心城市写字楼市场也陷入高空置率,香港目前疫情已得到控制,经济正在快速复苏之中,写字楼市场租金仍有增长潜力,李嘉诚此时收购香港恒大中心也是一笔很划算的买卖。

  这样看来,李超人不是要来救恒大,而是来捡便宜割韭菜的。

  不够填恒大窟窿

  出售香港总部,或许能帮恒大回一点血,但是要填上此前的大窟窿,还是很难。

  上周末,恒大刚刚公告了134亿存款失踪案的初步调查结果。

  134亿存款,果然是被中国恒大通过存款质押融资的方式,花掉了。而恒大的执行董事夏海钧、潘大荣,以及柯鹏,都参与了上述安排,直接喜提毕业。

  再往前,今年6月底,恒大突然收到了香港高等法院的“清盘呈请”,涉及金额为8.625亿港元。

  这仅仅是恒大债务的冰山一角。

  今年4月份,恒大集团高管肖恩曾对外透露,恒大境外直接债务折合约227亿美元,涉及中国恒大142亿美元债,天基控股下属景程公司52亿美元债,以及33亿美元项目融资和私募融资。

  李超人坐等抄底

  反观李嘉诚,手捏巨额现金,坐等抄底楼市。

  从2021年财报看,长实集团取得总收入832.4亿港元,同比增长16.7%;股东应占溢利212.4亿港元,同比增长30.5%。

  截至去年底,净负债率只有7.9%,银行及其他借款余额965亿港元,一年内到期288亿港元,比2020年底减少60亿港元,手上银行结余及定期存款高达633.6亿元,比2020年底还多了38亿港元。

  今年5月,广州的土拍惊现李嘉诚家族的港企和记黄埔。在过去10年的时间里,李嘉诚在内地房地产市场,几乎是“只卖不买”的状态。

  虽然和记黄埔最终没有拿下,但这也标志着此前因不断抛售内地资产被热议的李嘉诚,如今又重新杀回内地市场了。

  如今李氏家族出手抄底恒大资产,除了达成一笔超划算买卖,也算是拉了许老板一把。

  综合自丨澎湃新闻、说财猫等

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责任编辑:李墨轩



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